Купити дім у Шарлотт NC — допомога українською

Купівля першого дому в США для україномовної родини — складний процес. Олег Ющенко проведе вас через кожен крок: pre-approval, пошук, тури, оффер, інспекція, closing. Особлива увага новоприбулим з України — ITIN-іпотека, відсутність US credit history, gift letters з України. Безкоштовна перша консультація українською.

Процес купівлі — крок за кроком

1. Pre-approval (1-2 тижні)

Розраховуємо ваш реальний бюджет з урахуванням доходу, кредитної історії, заощаджень. Якщо у вас немає SSN — використовуємо ITIN-кредиторів. Цей крок робиться ДО початку пошуку.

2. Buyer needs analysis (30 хв)

Обговорюємо: район, школи, тип дому, бажані характеристики, бюджет, термін.

3. Пошук і тури (2-6 тижнів)

Я надсилаю вам нові listings, ви обираєте найцікавіші. Організую тури по 3-7 будинків за один день.

4. Оффер і переговори (1-3 дні)

Пишу offer letter з правильними contingencies. У конкурентному ринку (2026) потрібна стратегія — escalation clause, due diligence terms.

5. Inspection і appraisal (2-3 тижні)

Перевірка дому інспектором. Якщо знаходимо проблеми — переговори по repair credits. Appraisal від банку для підтвердження ціни.

6. Closing (1-2 тижні)

Юрист готує документи, ви підписуєте, отримуєте ключі. У NC closing обов'язково проводить attorney.

ITIN-іпотека для новоприбулих

Якщо у вас немає SSN — можна купити дім через ITIN-іпотеку. Умови:

  • Перший внесок 15-25%
  • Ставка трохи вища за conventional (на 0.5-1.5%)
  • Доходи документуються через bank statements + tax returns
  • Кредитна історія — необов'язкова (хоча допомагає)

Я працюю з кількома ITIN-кредиторами, які мають досвід з україномовними клієнтами.

Скільки коштує купівля

На дім $400K покупець зазвичай платить:

  • Downpayment: 3-25% від ціни ($12K-$100K)
  • Closing costs: 2.5-4% ($10K-$16K) — attorney, title insurance, appraisal, inspection, taxes prepaid
  • Earnest money: $5K-$15K при підписанні контракту (зараховується в downpayment)
  • Моя комісія: $0 (сплачує продавець)

FAQ

Який мінімальний бюджет для купівлі дому?

Реалістичний мінімум з conventional іпотекою (25% down): $80-100K готівкою на дім $280-350K у Concord, Rock Hill або N Charlotte. З ITIN — приблизно те ж саме.

Чи можна купити дім без SSN через ITIN?

Так. ITIN-іпотека вимагає 15-25% перший внесок. Працюю з кількома ITIN-кредиторами в Charlotte метро.

Скільки часу займає купівля?

4-8 тижнів з conventional. З ITIN — 6-10 тижнів. Cash deals — 2-3 тижні.

💬 📞