Закрытые сделки — мои реальные кейсы в Charlotte
Обновлено 24 мая 2026 · Олег Ющенко, NorthGroup Real Estate
Коротко:
Здесь — реальные истории моих клиентов: семей из РФ, Украины, Беларуси, и других штатов, которые купили или продали недвижимость в Charlotte метро через меня. Каждый кейс — с реальными цифрами (цена, дни на рынке, к листингу), типом клиента и кратким описанием ситуации. Это не маркетинг — это то, как реально работает рынок Charlotte.
2026 — закрытые сделки
Пока пополняется. Если вы недавно работали со мной — напишите, добавлю вашу историю (с вашего разрешения, без личных данных).
Семья из Киева — первый дом в Ballantyne
Ballantyne, NC 28277 · 4 спальни / 3 ванные, 2 400 sqft · Школа Ardrey Kell zone
Семья из 4 человек переехала в Charlotte в 2024 году. Муж — IT-инженер на удалёнке, жена — преподаватель английского. Накопления $120K. Хотели школы 9-10/10 и не более 20 минут до офиса в Ballantyne Corporate Park. После 8 туров выбрали дом 2015 года в subdivision Highland Park. Закрыли через 5 недель.
Молодая пара из Беларуси — первая покупка через ITIN
Concord, NC 28027 · 3 спальни / 2 ванные, 1 800 sqft · Cabarrus County School
Пара 28 и 26 лет, в США 2 года, без SSN. Через ITIN-кредитора одобрили ипотеку с 20% down. Подобрали дом 2010 года постройки в семейном subdivision. Закрыли через 8 недель (ITIN добавляет 2-3 недели к обычному closing).
Продажа дома в Marvin — переезд в Tampa
Marvin, NC 28173 · 4 спальни / 3.5 ванные, 3 200 sqft · Marvin Ridge School zone
Клиенты — семья из Москвы, переезжали из Charlotte во Флориду. Дом 2018 года постройки. Применил pre-listing inspection (минусом не было), профессиональная фотография + drone shots + 3D Matterport tour. Получили 4 оффера за первую неделю, выбрали best terms (no contingencies + 7-day inspection).
Релокация из Нью-Йорка — дом в Tega Cay SC
Tega Cay, SC 29708 · 4 спальни / 3 ванные, 2 800 sqft · Fort Mill School District
Семья 4 человек из Бруклина (НЙ). Удалёнка позволила переехать. Хотели топ-школы + SC налоги. Сравнивали Fort Mill, Tega Cay, Indian Land. Выбрали Tega Cay из-за lake access. Все процессы дистанционные — 2 virtual tours, потом 1 личный визит на 3 дня для finalizing.
Rental property в Rock Hill — первая инвестиция
Rock Hill, SC 29732 · 3 спальни / 2 ванные, 1 600 sqft · Single-family
Клиент — IT профессионал в Charlotte, ищет первую rental property под cash flow. Pro-forma analysis: дом за $355K, аренда $2 050/мес = cap rate 6.2% после расходов. Используем DSCR loan (25% down) — без personal income docs нужно. Property management через локальную компанию, остаются 12 миль от его дома.
Что значит «закрытая сделка» для меня
Каждый кейс — это не цифра, а семья. Я работаю с каждым клиентом так, чтобы через 6 месяцев после closing я мог честно спросить: «Всё хорошо?» — и получить «Да». Это значит:
- Не торопить покупателя — лучше пропустить дом, чем купить нелюбимый
- Не скрывать минусы — каждый дом имеет недостатки, я их озвучиваю
- Помочь с inspection и переговорами — это часть моей работы, не дополнительная услуга
- Связь после closing — recommendations по contractors, мастерам, страховке, налогам
- Уважение к языку — все консультации на родном языке, без посредников
Хотите быть следующим клиентом?
Если вы планируете покупку, продажу или инвестицию в Charlotte метро — давайте поговорим. Бесплатная первая консультация (30 минут) — обсудим вашу ситуацию, бюджет, временные рамки.
Телефон / WhatsApp: +1 (704) 493-7948
Email: olegysh@gmail.com
FAQ
Это все ваши закрытые сделки?
Нет, это только показательные примеры с разрешения клиентов. Большая часть сделок — приватная информация. Если вы клиент и согласны добавить вашу историю (без личных данных) — напишите.
Можете показать конкретные адреса?
Адреса не публикуются для приватности клиентов. Полные данные о закрытых сделках агента доступны через MLS для лицензированных риелторов и через NorthGroup Real Estate.
Можете связать меня с предыдущим клиентом для рекомендации?
Да, по предварительной договорённости с этим клиентом. После 1-2 консультаций со мной — если хотите услышать opinion от похожего по ситуации клиента, организую разговор.
Работаете ли только с русскоязычными?
Нет, около 30% моих клиентов — англоязычные локальные покупатели. Но русско/украиноязычные — моя специализация и фокус.