Инвестиции в недвижимость — это не про «понравился дом», а про цифры и риски. Я помогаю подобрать объект в Charlotte и окрестностях под вашу стратегию и заранее посчитать экономику.
Что я анализирую перед покупкой
- Rent comps — реальная аренда по аналогам
- Расходы — налоги, страховка, HOA, обслуживание, резервы на ремонты
- Риски — состояние крыши/HVAC/фундамента, ограничения HOA, ликвидность района
- Стратегия выхода — когда и как выгодно продавать или рефинансировать
Типовые стратегии
1) Buy & Hold
Стабильная аренда и рост стоимости.
2) Value-add
Покупка с потенциалом улучшения (ремонт/обновление) и ростом стоимости.
3) Новостройки под аренду
Иногда выгодно за счёт меньшего capex, но важно считать HOA и налоги.
Если вы инвестор — напишите мне: желаемую доходность, бюджет, район или zip code. Я предложу варианты и объясню плюсы/минусы каждого.
📞 704-493-7948 · ✉️ olegysh@yahoo.com