🏡 ТОП-10 новостей рынка недвижимости США
1️⃣ Ставки по ипотеке снова ниже 6%
Средняя ставка по 30-летней ипотеке опустилась до примерно 5.98%, что впервые случилось с 2022 г. Это может стимулировать интерес покупателей в сезон активных продаж.
«Mortgage Rates Fall Below 6%» — Wall Street Journal, февраль 26, 2026
2️⃣ Баланс сил на рынке смещается в сторону покупателей
По данным Redfin, в январе 2026 г. в США стало около 44% больше продавцов, чем покупателей, что означает более благоприятные условия для тех, кто хочет купить недвижимость.
«The US now has 44% more home sellers than buyers» — New York Post, февраль 26, 2026
3️⃣ Рост цен на жильё значительно замедлился
Ежегодный рост стоимости домов в США снизился до самого слабого уровня с 2011 г. (~+1.3%), что говорит о более спокойной динамике стоимости жилья после бурного роста последних лет.
«Annual Home Price Growth Ends 2025 at 1.3% — Weakest Since 2011»
4️⃣ Потребительское доверие улучшается
Индекс потребительского доверия вырос в феврале 2026, но всё ещё остаётся низким по историческим меркам, что влияет на спрос на жильё и настроения покупателей.
«US consumer confidence improves» — Reuters
5️⃣ Крупные продажи жилья в Charlotte
Самые дорогие дома, проданные в январе 2026 г., включали объекты в нескольких крупных городах, включая Charlotte, где фиксировались сделки на уровне ~$7.7 млн.
6️⃣ Доля новых домов с понижением цен растёт
Новостройки в нескольких штатах, включая Северную Каролину, фиксируют price cuts сильнее, чем перепродажи старого жилья — это усиливающаяся конкуренция за покупателя.
7️⃣ Инфляция жилья смягчается
Несмотря на некоторое улучшение доступности, высокие цены и расходы на жильё остаются значительным экономическим барьером для многих покупателей.
8️⃣ Рынок аренды даёт больше выбора
В ряде регионов аренда жилья растёт медленнее, а растущий инвентарь даёт арендаторам больше выбора и переговорной силы.
9️⃣ Равновесие между продавцами и покупателями укрепляется
Рост числа активных листингов привёл к смещению баланса на сторону покупателя во многих штатах, в том числе на Sun Belt рынках.
🔟 Charlotte — растущий инвентарь привлекает покупателей
Рынок жилья Charlotte становится привлекательнее для покупателей благодаря расширению предложения по сравнению с прошлым годом.
📍 Северная Каролина & Charlotte — локальные тенденции
Charlotte остаётся одной из привлекательных зон на Юге США. Сильный локальный рынок труда, рост населения и доступность кредитов делают регион интересным для мигрантов и инвесторов. При этом дефицит доступного жилья превышает 40 000 единиц, а в пригородах (Lancaster County) наблюдается активный рост новостроек.
📍 ZIP 28277 (Charlotte / Ballantyne) — ключевые метрики
- Median sale price: ~$625 000 (+7.78% г/г)
- Цена за кв. фут: ~$258
- Активные листинги: ~231 дом на рынке
- Days on Market: ~77 дней
- Median rent: ~$1 809/мес (небольшой спад г/г)
По данным Zillow: среднее значение дома ~$599 572 (+1.3% за год), ~234 активных листинга. По данным Redfin: median sale price ~$585 000 (+5.2% г/г), ~181 продажа в январе 2026, средний срок ~56 дней.
📊 Сравнение сегментов жилья в ZIP 28277
- Single-Family Homes — главная часть рынка, цены $550 000–$700 000, стабильный спрос.
- Townhomes — более доступный сегмент (~$639 000–$724 990), хороший выбор для покупателей с умеренным бюджетом.
- Condos — менее представлены в 28277, но присутствуют в предложении.
📌 Выводы
✔ Национальный рынок: ставки по ипотеке ниже 6%, рост цен замедлился — более сбалансированные условия для покупателей.
✔ Charlotte & NC: регион привлекателен благодаря рынку труда и росту населения, дефицит доступного жилья остаётся вызовом.
✔ ZIP 28277: активный рынок с устойчивыми ценами и разнообразием сегментов — важный субрынок для покупателей и инвесторов.